В Управлении Росреестра по Новосибирской области рассказали о правилах регистрации недвижимости

11 июля 2019 г. заместителем руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Н.С. Ивчатовой проведена «горячая» телефонная линия по вопросам оформления прав недвижимость.

В ходе «горячей» телефонной линии поступило двенадцать вопросов на тему регистрации прав на недвижимое имущество и его кадастрового учета, в том числе получение услуг в электронном виде.

Заявители получили полные ответы, разъясняющие положения действующего законодательства.

Что нужно для регистрации права собственности на земельный участок, если в 2005 году был оформлен договор купли-продажи с прежним владельцем дачи?

Во-первых, нужно убедиться, что право собственности продавца на садовый земельный участок является ранее возникшим (есть свидетельство, постановление администрации, выданные до 01.01.1999).

С тремя экземплярами договора купли-продажи и продавцом необходимо прийти в МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок продавца, перехода права и права собственности покупателя. Государственная пошлина составит 350 рублей.

Более подробно перечень документов можно сформировать на сервисе Росреестра «Регистрацияпросто.рф».

Если продавец отсутствует, право возможно будет оформить в судебном порядке.

 

Как можно оформить прилегающий земельный участок к уже имеющимся под жилым домом?

Сегодня Земельный кодекс РФ регулирует вопросы предоставления земельных участков в строго определенных  процедурах.

Просто так оформить землю, прилегающую к огороду, путем предоставления бесплатно нельзя. С учетом установленных правил землепользования и застройки населенного пункта возможно осуществить платную процедуру перераспределения  земельного участка гражданина и земель или земельного участка, не имеющего собственника и которым распоряжается уполномоченный орган местного самоуправления или орган власти.

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, которая предоставляет земельные участки, написать заявление и провести работы по межеванию. После постановки нового участка с увеличенной площадью составляется соглашение с органом власти, которое является правоустанавливающим при оформлении права собственности на новый земельный участок.

 

Как оформить дом на двух хозяев?

Сегодня при реконструкции индивидуальных жилых домов предусмотрен специальный порядок: уведомление о планируемой реконструкции дома и уведомление о завершении реконструкции дома. Такие уведомления подаются в местную администрацию. Орган местной власти по итогам рассмотрения документов выдает уведомление о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о строительстве.

Если реконструкция осуществлена самовольно, без получения уведомления о соответствии реконструированного объекта уведомлению о планируемой реконструкции, признавать права на самовольно реконструированный жилой дом придется в суде.

Следует помнить, что процедура постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом является единой и осуществляется одновременно.

 

Из фонда данных землеустройства можно получить копии ортофотопланов на населенные пункты Новосибирской области

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится картографический материал в электронном виде – ортофотопланы на территории ряда населенных пунктов Новосибирской области.

Ортофотопланы изготавливались в период 2000-2011 г.г. в рамках Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2001 № 745, для целей создания картографической основы Единого государственного реестра земель (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровые инженеры, исполнители землеустроительных работ, любые заинтересованные лица могут получить указанные материалы в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Для этого необходимо обратиться с заявлением:

- лично по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, каб. 114;

- по почте на адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Телефон специалистов для консультаций: 216-39-94.

Ортофотопланы, изготовленные после 2011 года, помещаются в федеральный фонд пространственных данных. Их предоставление осуществляет ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» и его региональные отделы.

Региональный отдел ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» по Новосибирской области расположен по адресу: 630039, г. Новосибирск, ул. Карла Либкнехта, д. 240, телефон 262-51-06.

С подробной информацией о предоставлении материалов, порядке оформления заявок можно ознакомиться на официальном сайте центра геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных http://cgkipd.ru.

 

Какие штрафы грозят владельцу земельного участка

В рамках осуществления государственного земельного надзора Управление Росреестра по Новосибирской области проводит проверки соблюдения пользователями земельных участков действующего законодательства.

В случае выявления нарушения в результате проверочных мероприятий государственный инспектор по использованию и охране земель выдает нарушителю предписание об устранении нарушения и составляет протокол об административном правонарушении. К нарушителям применяются меры административной ответственности – штраф. Размер штрафа зависит от вида нарушения и категории нарушителя, от  кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение.

Только за первое полугодие 2019 года общая сумма наложенных Управлением Росреестра по Новосибирской области штрафов за нарушения земельного законодательства составила 1,8 млн. рублей. Значительная часть нарушений совершена гражданами – общая сумма штрафов составила 855 тыс. рублей, 750 тыс. рублей должны будут заплатить в бюджет  юридические лица и 210 тыс. рублей - должностные лица.

Одним из самых распространенных нарушений, выявляемых в Новосибирской области, является самовольное занятие земельного участка. Как правило, собственники переставляют заборы, захватив часть соседнего участка.  Общий размер назначенных штрафов за самовольное занятие земельных участков с начала 2019 года составил 1,4 млн. рублей, это почти 80% наложенных штрафов по всем нарушениям земельного законодательства.

Для нарушителей предусмотрены штрафы:

на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;

на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, законом установлены следующие штрафы:

на граждан - в размере от 5 000 до 10 000 рублей;

на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей;

на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

Индивидуальные предприниматели выплачивают штрафы наравне с  юридическими лицами, а в случае самовольного занятия части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием также влечет наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;

на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена:

на граждан возлагается штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей;

на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей;

на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

Общий размер назначенных штрафов за использование земельных участков не по целевому назначению в Новосибирской области за первое полугодие 2019 года составил 380 тыс. рублей.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, влечет наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей;

на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена:

на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей;

на должностных лиц - от 50 000 до 100 000 рублей;

на юридических лиц - от 400 000 до 700 000 рублей.

Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей;

на должностных лиц - от 100 000 до 200 000 рублей;

на юридических лиц - от 200 000 до 400 000 рублей.

Административный штраф подлежит уплате лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу.

За неуплату административного штрафа в установленный срок предусмотрена административная ответственность:

административный штраф в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее 1 000 рублей,

административный арест на срок до 15 суток,

обязательные работы на срок до 50 часов.

Росреестр рекомендует новосибирцам оформлять земельные участки в соответствии с законодательством и соблюдать требования закона при их использовании. Земельные участки должны иметь точные границы, ведь внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах избавят собственников от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти. Правообладателям участков, не имеющих точных границ, Росреестр также рекомендует рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевании).

 

О предстоящих изменениях в работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В соответствии с действующим законодательством кадастровую стоимость объектов недвижимости можно пересмотреть в досудебном порядке.

В настоящее время досудебное оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, которая рассматривает заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков всех категорий земель.

Со следующего года изменится ситуация по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда. Это связано с тем, что в 2019 году в Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков указанных категорий земель по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и к концу года ожидается утверждение новых результатов.

Данную работу выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «НЦО и БТИ»).

С информацией о ходе работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель лесного фонда можно ознакомиться на официальном сайте учреждения http://www.noti.ru.

После утверждения новых результатов кадастровой стоимости владельцы таких земельных участков могут обращаться за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости, в ГБУ НСО «НЦО и БТИ», а в случае необходимости - за пересмотром кадастровой стоимости в досудебном порядке в уполномоченный исполнительной орган государственной власти субъекта.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области будет работать до тех пор, пока заинтересованные лица будут обращаться с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.

Подать заявление в Комиссию можно по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17, или направить почтовым отправлением по адресу: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

Телефоны для консультаций 216-69-38, 228-11-39.

С подробной информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка».

 

Регистрация ипотеки в Новосибирске

Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги работы за 1 полугодие 2019 года.

За истекший период Управлением зарегистрировано 33,7 тысячи ипотечных сделок, это на 12% меньше по сравнению с 1 полугодием прошлого года – 38 тысяч ипотечных сделок.

По сравнению с показателями 1 полугодия 2017 года в текущем году количество ипотечных сделок выросло на 16%, в 1 полугодии 2017 года ипотеки составляли 29 тысяч.

Количество ипотечных сделок, составляет 13% от общего количества регистрационных действий, совершенных Управлением в 1 полугодии 2019 года.

Наибольшее количество ипотек зарегистрировано Управлением в 2019 году в апреле – 6851, наименьшее количество в январе – 4557 ипотек.