Собственник может самостоятельно изменить разрешенное использование земельного участка

При изменении вида использования земельного участка собственнику необходимо знать следующее:

- вид использования можно выбрать только тот, который установлен правилами землепользования и застройки территории, на которой расположен земельный участок;

- не требуется дополнительного разрешения при выборе основного и/или вспомогательного вида использования земельного участка; для изменения на условно разрешенный вид использования необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения;

- для одного земельного участка можно выбрать несколько основных и вспомогательных видов использования; запрещается изменять вид разрешенного использования только на вспомогательный;

- если земельный участок застроен объектами недвижимости, вид использования земельного участка должен совпадать с назначением таких объектов (например, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства не может располагаться автозаправочная станция);

- для того чтобы узнать какой вид использования можно выбрать для своего земельного участка можно запросить информацию из системы градостроительной деятельности.

Важно: информационную систему обеспечения градостроительной деятельности ведут органы местного самоуправления муниципального района или городского округа, в зависимости от места расположения земельного участка (например, если земельный участок расположен в каком-либо районе Новосибирской области – обращаться необходимо в администрацию соответствующего района). Указанные сведения представляются за плату в течение 14 дней после представления документа, подтверждающего оплату.

- для изменения разрешенного использования земельного участка его собственнику необходимо представить соответствующее заявление через МФЦ. Учет изменений осуществляется Росреестром в течение 7 рабочих дней без взимания государственной пошлины.

С адресами офисов МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте МФЦ https://www.mfc-nso.ru/.

Количество обращений за услугами Росреестра увеличилось

Управление Росреестра по Новосибирской области подвело итоги работы за 8 месяцев текущего года.

Количество поданных в Управление заявлений о совершении регистрационных действий за 8 месяцев 2019 года выросло на 12% и составило 510 тысяч, по сравнению с 454,8 тысячами за аналогичный период 2018 года. В 2017 году этот показатель составлял 410 тысяч регистрационных действий, это на 24% меньше, по сравнению с текущим годом.

В августе 2019 года в Управление поступило около 70 тысяч заявлений, это на 5% больше по сравнению с показателями августа 2018 года - 66 тысяч.

Всего за 8 месяцев 2019 года в Управление поступило почти 44 тысячи заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости по сравнению с 37 тысячами за аналогичный период прошлого года, рост составил 17%.

Количество заявлений о регистрации прав составило более 434 тысяч, на 9% больше чем в прошлом году.

В 4 раза выросло количество поданных заявлений о регистрации прав на машино-места – 1615, и почти в 18 раз выросло количество заявлений о регистрации прав и сделок, поданных нотариусами – 8672.

Количество зарегистрированных прав выросло

В Управлении Росреестра по Новосибирской области подведены итоги работы за 8 месяцев текущего года.

Общее количество совершенных Управлением регистрационных действий за отчетный период выросло на 7% и составило 357,8 тысячи, по сравнению с 335,2 тысячами за аналогичный период 2018 года. За 8 месяцев 2017 года Управлением было совершено более 316 тысяч регистрационных действий, это на 17% меньше, чем в текущем году.

В августе текущего года количество регистрационных действий сократилось на 5%, и составило 47,7 тысячи по сравнению с 50,3 тысячами в августе 2018 года. В июле текущего года Управлением совершено более 49 тысяч регистрационных действий.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения за истекший период 2019 года увеличилось на 5,5% и составило 112 тысяч по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года – 106 тысяч.

Количество зарегистрированных прав на земельные участки в отчетном периоде составили немногим более 60 тысяч по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 59,6 тысячи.

 

Образование объекта недвижимого имущества из существующих построек. Возникновение и прекращение существования объектов недвижимости

Объекты недвижимости нередко подвергаются преобразованию по решению их владельцев. С целью извлечения максимальной пользы от их использования объекты реконструируются, в них производится перепланировка, осуществляется объединение или раздел смежных помещений.

Однако порядок образования объектов недвижимости из существующих построек законом детально не урегулирован.

В целях устранения пробелов в законодательстве и упрощения оборота объектов недвижимости Минэкономразвития России разработаны законопроекты, регламентирующие способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости.

Предусмотрено, что объект недвижимости может быть создан при строительстве; образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела.

Законопроекты устанавливают процедуру оформления объекта недвижимости с проведением строительных работ. Вместе с тем, при их подготовке учтено, что в существующих постройках возможны случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ. Например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки, объединение машино-мест.

В целом, поправки в закон предусматривают следующие способы образования объектов недвижимости:

- для зданий – строительство или реконструкция;

- для сооружений – строительство, реконструкция или объединение иных сооружений без проведения строительных работ;

- для помещений – строительство здания, перепланировка смежных помещений вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, объединение смежных помещений;

- для машино-мест – перепланировка или объединение смежных помещений;

- для единого недвижимого комплекса – государственная регистрация права на совокупность недвижимых вещей или заявление собственника.

Проект изменений содержит положение о том, что при обращении взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, при выделе доли в праве

на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого земельного участка образование объектов возможно по решению суда.

При образовании объекта недвижимости из объектов, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется разрешение на строительство либо решение о согласовании проведения таких работ, собственники заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи такого разрешения (согласования).

Законопроекты регламентируют вопросы возникновения и сохранения прав, ограничений (обременений) на образуемые и измененные объекты недвижимости в зданиях, сооружениях, устанавливают требования к соглашениям сособственников об образовании объектов недвижимости.

Прекращение существования объекта недвижимости возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, и сократит сроки и расходы, связанные с постановкой объектов на кадастровый учет и регистрацией прав.

 

Застройщики не снижают темпы строительства

В Управлении Росреестра по Новосибирской области за 8 месяцев 2019 года зарегистрировано 20220 договоров долевого участия в строительстве, это на 19% больше, чем за 8 месяцев прошлого года – 17040 договоров. За 8 месяцев 2017 года Управлением было зарегистрировано 15,8 тысячи договоров, это на 28% меньше, чем в текущем году.

В августе текущего года было зарегистрировано 1629 договоров, это наименьшее количество договоров, зарегистрированных в этом году. По сравнению с показателями августа прошлого года (2791 договор) количество договоров сократилось на 42%, по сравнению с показателями июля 2019 года – договора сократились на 6%.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве за 8 месяцев 2019 года составило 5% от общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав - 357848.

 

Интерес к ипотеке падает

Управлением Росреестра по Новосибирской области за 8 месяцев 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости 46,3 тысячи записей об ипотеке, это на 13% меньше, чем за 8 месяцев прошлого года – 53,4 тысячи записей об ипотеке.

В сравнении с показателями аналогичного периода 2017 года (41,3 тысячи) количество ипотек, зарегистрированных в 2019 году выросло на 12%.

Количество зарегистрированных ипотек в августе 2019 года составило 6583, это на 20% меньше по сравнению с августом 2018 года – 8259, по сравнению с августом 2017 года количество ипотек в текущем году выросло на 2%. Самое большое количество ипотек в 2019 году было зарегистрировано в апреле – 6851, в 2018 году в августе – 8259.

Количество регистрационных записей об ипотеке за 8 месяцев 2019 года составило 13% от общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав - 357848.